“谁首付，离婚后房子归谁”……近日，婚姻法第三次司法解释中的第十条规定引起广泛的热议和争论。
婚姻法司法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
很多人认为是谁出首付房产归谁，其实从字面意思上理解是这样。但是司法解释的特点就在于其严格的限定和适用条件。
婚姻法司法解释三第十条，其一共同财产还贷，其二不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产才由双方协议处理。也就是说只有另一方参与还贷，而且不动产登记为首付方的，司法解释三第十条才起作用。
那么这里就出现了问题，如果非首付方没有参与还贷，那么无非是两种情况：
第一，首付方单独还贷。
第二，一方在婚前就对不动产具有完整所有权。
第一种情况中，假设首付方以工资，奖金，生产经营收益还贷，那么此房屋还是视为共同还贷，因为婚姻法明确规定了这些属于夫妻共同财产，如果是夫妻双方父母资助还贷，那么就带有赠与的性质，除非明确声明此赠与归一方所有，否则此包含赠与性质的还贷依然是属于夫妻共同财产。
第二种情况中，无异议是一方的房产，除非房产所有权方同意将房产登记证书上登记上另一方的名字。最高院1993年曾经下发过司法解释，婚姻关系存续8年以上的，一方所有房产归为夫妻共同财产，但是此条司法解释已经废除。
而且司法解释三还规定了如果双方还贷的，一方应给与另一方补偿，数额上考虑到了不动产的增值因素，这不失为一个突破。
当然婚姻法司法解释三也存在诸多漏洞：
一是保护了富人的利益，很多到现在还抱有大款梦的女孩子们要小心了。
二是保护了强者的利益，不管男女，如果没有足够的经济实力，离婚时很容易落得个净身出户。
三是没有照顾到中国传统习俗，传统观念中，男方买的房子属于耐用消费品，而女方的嫁妆往往也动辄十几万甚至几十万，更多时候都是用于家庭日常使用，很快就消耗掉了，离婚时保护了男方婚前财产（如房子）的利益，那么如何保护女方婚前财产的利益？
四是司法解释三稍有越权之嫌疑，把本来应属于物权法规定的部分规定于其中，而忽视了亲属法本身的特点。
