有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（3）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房系系拆迁补偿安置房屋的事实；

　　（4）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（5）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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