个人财产在婚后的增值归属 “新婚姻法解释三”第五条
第五条【条文主旨】个人财产在婚后的增值归属
“新婚姻法解释三”第五条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
“律师解读：
“对此条款的解释，最高人民法院新闻发言人孙军工在2011年8月12日的新闻发言稿中认为，“一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释（二）》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”似乎界定了财产收益的三种形式：孳息、投资经营收益及自然增值。而投资经营收益属于夫妻共同财产，孳息及自然增值则仍属于个人财产。
根据《物权法》原理，收益包括孳息和利润两种。孳息分为法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律关系取得的利益，如存款的利息、房屋租赁后收取的租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果树的果实、从土地收取的粮食、采掘矿藏收取的矿石。利润，则是把物投入生产经营活动中所取得的利益。至于自然增值概念，显然是随着社会经济发展而产生的，比如收藏品的增值、房屋的增值。
“新婚姻法解释三”的此条财产归属原则，若是婚前个财产在婚后收益是较易判定。如一方原购买价60万的婚前房产，在婚后出售获得100万。此100万当然仍属于其个人财产，该100万属于财产的形式转换，获利的40万则为自然增值。问题是，当其婚后再用100万又全额购置一处房产，且登记在自己名下，经过一段时间有增值的。无疑，此时的房产购置属于投资行为，但房屋增值究竟是属于自然增值呢，还是投资收益？显然，“新婚姻法解释三”的这一“解释”仍有待解释。
附：《婚姻法解释（二）》
第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一） 一方以个人财产投资取得的收益；
（二） 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三） 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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