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如果房主出售的房屋有贷款未还清，房主办理平贷有哪几种方式？风

  还款方式有

 （1）房主自筹资金还贷款

 （2）买方自愿替卖方还贷款

 （3）委托垫资公司为其办理还贷(会产生垫资费用)。

风险:

（1）房主自筹资金还贷款后，买方有可能会违约不买了，给卖方造成损失

（2）买方自愿替卖方还贷款，卖方可能不卖了或买方做贷款时首付款不够了

（3）委托垫资公司为其办理还贷(会产生垫资费用)。建议（1）、（3）的方式，（2）的方式风险极高，禁用。