类型：

（1）、私产有房本；

（2）、商品房合同，又分为暂时不能办产权证、需要改底档的，能办产权证、房主没办手续的；

（3）、企业产；

（4）、公产。

风险：

（1）类型的房屋交易完全合法；

（2）类型中只差手续的，与（1）的风险基本相同，但最好是让房主把产权证办完再交易；（2）类型中改底档的，责任风险最高；

（3）和（4）类型的房屋，诉讼中有确认合同无效的风险，如能让卖方找产权单位出具书面同意书，则合同合法有效；特殊情况下有些企业产房屋无法办理过户手续，所以建议卖方签合同前去产权单位问清楚。

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