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(1)、5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡);
(2)5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下单价在指导价格以上(但需交纳3%的契税);
(3)、5年以外房屋的容积率<1也会产生差额营业税。