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（1）、5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；

（2）5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下单价在指导价格以上（但需交纳3%的契税）；

（3）、5年以外房屋的容积率<1也会产生差额营业税。